His Erdoğan – Dünyadaki emtia fiyatları, pandemi kaynaklı lojistik ve tedarik kasvetleri, iç piyasada artan döviz kurları ile yükselen talep; konut fiyatlarındaki artışı tetiklemeye devam ediyor.

Müteahhitler en olumlu varsayımla, yeni konutların yüzde 50’yi aşan fiyat farklarıyla piyasaya sürülebileceğini işaret ederken, dünyada bir stabilite sağlanamadığı takdirde ‘orta halli’ bir konutta metrekare fiyatının 20 bin lirayı aşacağı tasalarının oluştuğunu belirtiyor. Gereç fiyatları nedeniyle yeni projeler konusunda ‘temkinli’ bir hareket içinde olan müteahhitler, arsa fiyatlarındaki yükselişe de dikkat çekiyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran belediyeler tarafından 2021 yılı ocak – eylül devrinde verilen yapı ruhsatlarında, bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran, bina sayısı yüzde 59.5, daire sayısı yüzde 33.4 arttı. Yılın 9 ayında yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 99.2 milyon metrekareyken bunun 57.2 milyon metrekaresi konut olarak alındı. Gayrimenkul geliştiricileri, yeni projeleri için ruhsatlarını hazır ettiklerini lakin inşaat sürecinde daha temkinli olduklarını iletiyor.

Demir gösterge oldu

İnşaat gereci fiyat artışlarında iki yıldır kıymetli bir gösterge haline gelen demir fiyatlarında yalnızca geçen iki hafta içinde 3 bin liraya yakın bir artış olduğunu anlatan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, 3 ay evvel 6 bin 700 lira olan demir ton fiyatının 11 bin lirayı aştığını söyledi.

Elmas, bu fiyatın yaklaşık iki hafta evvel ise 9 bin lira düzeyinde olduğunu kaydetti. ‘İnşaat materyali fiyatı kurdan süratli artıyor’ diyen Dap Yapı İdare Şurası Lideri Ziya Yılmaz ise, “Haziran ayında 3 bin 200 liranın üzerinde fiyatla aldığımız demirin tonunu, dün 11 bin 600 liradan aldık. Bu neredeyse 4 katlık bir artış manasına geliyor. Yeni konutlarda üretim maliyetinden kaynaklı fiyatlar hayli yüksek olacak. Hatta dünyada tüm kahırlar bu halde devam ederse orta halli bir konutun metrekare fiyatının 20 bin liranın üzerinde, 25 – 30 bin lira ortasına denk gelebileceğini değerlendiriyorum” dedi.

Temkinli adımla hudutlu üretim

Yeni konutlarda fiyatların epey yüksek olabileceğini anlatan Altan Elmas, bu kaideler altında yeni konutların, tamamlanmış projelere oranla yüzde 65’e kadar farkla satışa çıkabileceğini söyledi.

Elmas, “Üstelik bu fiyat yansımaları, daha evvelki üzere yüzde 5’ler düzeyinde kademeli başlamaz. Yüzde 15-20 olarak kademeli yansıtılmak durumunda kalınır. Müteahhitlerden 2017 periyodundaki üzere önemli bir arz da beklememeliyiz. Kesim durmuyor ancak temkinli adımlarla daha sonlu üretim yapıyor. Gayrimenkul üzere fiziki varlıklar, korunma alanları olarak görülüyor. Tüketicinin talebi yüksek. Türkiye bugüne kadar pek çok sorunu atlattı. Mevcut kur oranlarının da bir dengelenme yaşamasını bekliyoruz” dedi.