İlçenin geçmişte sulak tarım yeri olduğu, bölgenin yapılaşmaya açılmasının felakete davetiye çıkardığını söyleyen uzmanlar, İzmir Körfezi’ni çevreleyen yapıların da, çamur tabakanın oluşturduğu yer üzerinde yer aldığına dikkat çektiler. Milliyet’e konuşan Dokuz Eylül Üniversitesi Sarsıntı Araştırma ve Uygulama Merkezi Müdürü Prof. Dr. Hasan Sözbilir, “Bayraklı’da yer etüdlerinden, kontrol sistemine kadar ihmaller zinciri var” tespitinde bulunarak şunları anlattı: “Bayraklı’da direkt yerleşime açık alan yok. Bir yer imara açılırken, jeolojik tesir raporu hazırlanır. Tabanın özellikleri ortaya çıkarıldıktan sonra yerleşime uygunluk haritası oluşturulur. Bayraklı, taban etütleri açısından tedbir alınması gereken alan statüsünde. Fakat yapı stoklarında bu tedbirlerin alınmadığını görüyoruz. İlçenin kimi alanlarında yeraltı su düzeyi 5 metrede, yer kil ve kumdan oluşuyor. Sıvılaşma tehlikesi olduğu bilinen alanlara sarsıntı yönetmeliğine uygun, eksiksiz binalar yapılması gerekirken bunlara uyulmamış. Yönetmeliklere uygun binalar olsa hasar bile oluşmazdı. Bayraklı’da etütten kontrole kadar tüm evreleri ihmal eden herkes sorumlu. Yeni gökdelenlerde bile hasar oluştu. İzmir Körfezi’ndeki alüvyon kalınlığı 400 metre. Kimse 400 metreye fore kazık çakmıyor. Gökdelenler için gerekli çok özel imal tekniklerinin de uygulanmadığı ortaya çıkan hasardan anlaşılıyor. Kaldı ki, taban nedeniyle yüksek katlı binalara müsaade verilmemeliydi.”

Sıkıntılı olduğu biliniyordu

Bayraklı’nın yer açısından en sorunlu bölgelerin başında geldiğinin bilinmesine karşın kontrol sistemindeki aksaklıkların giderilemediğini söyleyen İnşaat Mühendisleri Odası İzmir Şube Lideri Aksiyon Ulutaş Ayatar da “Yıkımlar eksik gereç, yanlışlı mühendislik ve kontrol düzeneğindeki eksilikten kaynaklanıyor” diye konuştu. İzmir İnşaat Mühendisleri Odası Genel Sekreteri Rahmi Alper de, “Bayraklı’da tabanla ilgili kasvetler olduğu herkes tarafından biliniyordu. İmar affı sonrası kontrol sistemi ortadan kalktı ruhsatlı sağlam yapı ile çürük yahut zelzeleye dayanıksız bina eş kıymet haline gelmiş oldu” tespitini yaptı. Bornova Belediye Lideri Mustafa İduğ da Bayraklı’daki taban ve yapılardaki eksikliklere dair farklı değerlendirmelerde bulundu:

“Buradaki binalar 1993 yılında yapılmış ve o günkü yer etüdünde ovadır. Kazıldığında 2 metre alttan su çıkar. O günkü mevzuat ve yönetmeliğe nazaran Etraf Şehircilik Bakanlığı ile mahallî idarelerin aldığı kararlar doğrultusunda buralara binalar yapılmış.”