Gayrimenkul piyasasının pandemiye karşın yatırım cazibesini koruduğunu belirten dal uzmanları, gayrimenkulün 2021 yılında yatırım için tekrar ‘trend’ olacağını belirtiyor. Uzun vadede yatırımcılar tarafından ‘güvenli liman’ olarak görülen gayrimenkul yatırımının bilhassa 2020 boyunca dövize yatırım yapanları çektiği söz ediliyor. İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, gerileyen döviz kurunun ve inanç katsayısı giderek artan makro bilgilerin yatırım maksatlı konut alacaklar için yeni bir fırsat yarattığına dikkat çekti. Durbakayım, “Tasarruflarını dövizde değerlendirenler yavaş yavaş inançlı limana girmeye başladı. Bu nedenle bilhassa ikinci el konut satışlarındaki artışın temelinde tasarruf araçlarının ortasında değişim olduğunu söylemek mümkün. Dövizden kâfi kar sağladığını düşünen yatırımcılar, yavaş yavaş gayrimenkule dönüş yapıyor” biçiminde konuştu.

‘Cazibesini koruyacak’

Gayrimenkul Borsası’nın (GABORAS) bilgilerine nazaran, 2020 yılı içerisinde, altının son bir yılda yüzde 57 getiri sağladığı, tekrar dolar bazında yüzde 25’lik bir getiri olduğu hatırlatılırken, bilhassa yılın son devrinde döviz kurlarının Türk Lirası karşısında gerilemesiyle 2021 yılı başı prestijiyle gayrimenkul yatırımlarının devam edeceği sinyalinin alındığı değerlendirildi. Fizikî gayrimenkul yatırımlarının yanı sıra, menkul değer açısından bakıldığında, gayrimenkule dayalı kira sertifikalarının 2020 yılı içerisinde yaklaşık yüzde 9’luk, BIST Gayrimenkul Endeksi’nin ise yüzde 60’lık getiri sağladığı söz edilirken, menkul değerler noktasında gayrimenkul yatırımının 2021 yılı içerisinde cazibesini koruyacağının öngörüldüğü belirtildi.

‘Dijitalleşmesi lazım’

Yeni periyotta piyasanın canlanması ve yatırımlar açısından çok umutlu olduklarını kaydeden Gayrimenkul İçin Strateji Platformu (GİSP) İdare Şurası Lideri Hakan Gümüş, gayrimenkulün tüm alanlarında hareket beklenildiğini anlattı. Gümüş, şunları söyledi:
“2019 yılına nazaran konut fiyatları yüzde 26 arttı. Bu süreçte konut arzı düştü. Yerlere, emlaka daha alıcı gözle bakmaya başladık. Ticari gayrimenkulde zorlanmalar yaşanırken, e-ticaret hasebiyle kent merkezlerinde lojistik depolara muhtaçlık arttı. Daha da artacak. AVM’lerde tekrar işlevlendirme, tekrar konumlama süreçleri başladı. Ofis alanları küçülüyor. Tek büyük ofis alanı yerine, işçinin online çalıştığı uydu ofisler sistemine geçiliyor. Gayrimenkul teknolojileri alanlarında inanılmaz gelişmeler oluyor. Kamunun ‘Proptech’ (gayrimenkul teknolojileri) fonu oluşturup girişimcileri desteklemesi lazım. Dijitalleşme yarışında en geride kalan gayrimenkul ve inşaat dalının hızlanması lazım. Sarsıntı gerçeğini de göz önünde bulundurarak kentsel dönüşümün finansmanında otomatik değerleme ve menkulleşme adımlarını atmak lazım. İletisi süratli alırsak gayrimenkul dalında önemli sıçramalar görebiliriz.”

Kıymet artışını pandemi belirledi

GABORAS gayrimenkul fiyat bilgileri incelendiğinde, 2020 yılı içerisinde gerçekleşen paha artışlarının, enflasyon oranının üzerinde bir getiriye sahip olduğu görüldü. Yılın tüketici tercihlerini ise pandemi belirledi. Genel olarak kıyı ve kıyı şeritleri, tatil bölgeleri ilgi gören noktalar oldu. Bilhassa İstanbul’a yakın, 2-3 saat içerisinde ulaşımın yapılabildiği yerler incelendiğinde; Şile bölgesinde konut kıymetlerinde yüzde 20 oranında artış görüldü. Kandıra’da yüzde 21, Sapanca’da ise yüzde 16 oranında artış yaşandığı tespit edildi. Vilayet bazında da Çanakkale’nin yüzde 27.5 artış oranıyla öne çıktığı görülüyor. Çanakkale’yi yüzde 26 ile Bursa, yüzde 22 ile Tekirdağ ve yüzde 19 artış oranıyla Yalova takip ediyor.

2019 yılına nazaran en fazla fiyat artışı yaşanan vilayetler ise yüzde 60 ile Muğla, yüzde 57 ile Mersin, yüzde 56 ile Antalya ve yüzde 50 ile İzmir oldu. Artışın en fazla yaşandığı vilayetlere bakıldığında, pandemi nedeniyle kalabalık kentlerden kaçışın yazlık ve kırsal alanları ön plana çıkardığı görülüyor.